بازسازی

توضیحات:

بازسازی یا نوسازی یک ساختمان به امور کلی یا جزیی اطلاق می شود که در نهایت تغییراتی ظاهری یا بنیادی در ساختمان را حاصل می کند. اقدام به بازسازی به علت وجود فرسودگی در ساختمان یا نیاز به ایجاد تغییراتی اساسی و کلی در بنا است. قطعا هزینه بازسازی و نوسازی یک ساختمان کمتر از احداث ساختمانی جدید خواهد بود. آیا نیازی به بازسازی وجود دارد؟ با عنایت به عمر مفید یک ساختمان و مواد و مصالح استفاده شده در آن، بازسازی و نوسازی امری اجتناب ناپذیر است. هر ساختمان بعد از گذشت زمانی فرسوده شده و نیاز دارد تا تغییراتی در اساس یا بنا و نیز اصلاحاتی در نما و ظاهرش انجام شود. بازسازی شامل چه مراحلی است؟ عملیات نوسازی یا شروع بازسازی یک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد و شامل مراحل متنوعی خواهد بود: مشاوره با مشاوران و مجریان بازسازی در ابتدا باید با یک مشاوربازسازی که می تواند یک شخص یا یک شرکت مشاور نوسازی باشد جلسه ای داشت تا نیاز ها و باید ها و نباید ها مورد بررسی و تصمیم گیری قرار گیرند. تخریب قسمت های فرسوده و قدیمی تخریب تمام یا قسمتی از یک بافت فرسوده ساختمان باید با دقت بالا و محاسبات خاص صورت گیرد، در غیر این صورت می تواند منجر به خسارات مالی و جانی و صرف هزینه های مادی و زمانی بسیار گردد. تخریب به قصد بازسازی می تواند به صورت کلی یا به صورت جزیی باشد و تنها شامل قسمتی از بنا باشد برای مثال تنها تخریب در آشپزخانه یا سالن پذیرایی یا قسمتی از یک ساختمان اداری باشد. آغاز به بازسازی پس از اتمام تخریب و تخلیه نخاله ها شرکت مهندسی و مجری بازسازی کار خود را آغاز می کند. نازک کاری و دکوراسیون پس از انجام مراحل بنایی و اصلاحات مهندسی بازسازی نوبت به نازک کاری و طراحی داخلی می رسد که مهندسین آرشیتکت با در نظر گرفتن نیاز مشتریان و با اشراف به متریال روز اقدام به اجرای آن می کنند. این مراحل می تواند شامل طراحی نورپردازی گچ بری و سقف کاذب دیوار های شیشه ای کاشی کاری المان های دکوراتیو و … قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع به با گستره بزرگی روبرو است. چرا که میزان تغییرات و مواد و متریال به کاررفته و کیفیت و سطح کار در این مورد بسیار موثر است. گاهی اوقات تغییرات آنقدر زیاد است که متخصصین حرفه های مختلف مثل بنا و نجار و الکنریکی و تاسیساتی و نقاش به کار گرفته می شوند. طبیعتا محله و اینکه در کدامیک از مناطق تهران باشید در قیمت گذاری پیمانکاران و متخصصین تاثیرگذار است. بازسازی آشپزخانه آشپزخانه از رایج ترین محل هایی است که در پروژ ه های خانگی بازسازی می شوند. برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی تر و تبدیل فضای بسته به فضای باز پیشخوان دار، تعویض کاشی و سرامیک و سینک و شیرآلات ظرفشویی و همچنین طراحی و ساخت کابینت از جمله ها خدماتی است که در بازسازی آشپزخانه انجام می شود. بازسازی سرویس بهداشتی گاهی هزینه های تعمیرات مواردی مثل رفع نم و رطوبت یا ترکیدگی و نصب لوله، با سرشکن شدن روی موارد کلی تری مثل نصب کاشی و سرامیک باعث می شود بسیاری از مشتریان تصمیم به تغییرات بزرگتری بگیرند. تعویض لوازم بهداشتی، شیرآلات، کاشی و سرامیک و یا بازسازی قیرگونی و عایق رطوبتی از جمله این موارد هستند. بازسازی کلی ساختمان به دو مورد بالا می توان سایر فضاهای خانه را هم اضافه کرد و بازسازی را بصورت کامل انجام داد. در این صورت معمولا نیاز به نقاشی ساختمان و تغییر نوع کفپوش و نصب آن هم وجوددارد. در ضمن برداشتن و جابجاکردن دیوارهای حایل و نه حامل چون معمولا منجر به تغییرات مثبت در فضای خانه می شوند بسیار پرطرفدار هستند. فصل های کاری برخی از کارهای مرتبط با بازسازی ساختمان و بنایی در فصول مختلف انجام شده و فصل خاص بر قیمت آن اثرمی گذارد. یکی از این موارد عایق بندی و قیرگونی است که به عنوان مثال در فصل های بارش به دلیل مشغله بیشتر متخصصان ممکن است پیداکردن یک متخصص کاربلد به زمان بیشتری نیاز داشته باشد و هزینه بیشتری هم نسبت به فصل دیگری مثل تابستان طلب کند نقاشی ساختمان هم که در این دسته بندی قرارمی گیرد در روزهای پایانی سال گران تر و شاید با زحمت بیشتر انجام شود. نیروهای مورد نیاز گاهی پیمانکار هزینه ی نیروهای کار را بصورت روزمزد در قیمت گذاری اعمال کرده و به همراه سایر موارد مورد نیاز بصورت تفکیک شده قیمت گذاری می کند. مدل دیگر که در اغلب موارد به صرفه تر است قیمت گذاری بصورت کلی و پروژه ای است.